西双版纳旅游地产成交规模肩比三亚~~

过去的2012年，似乎还没有哪一座边疆小城能比得上云南西双版纳景洪的热火朝天，大规模的房地产开发让这里的每一片绿叶几乎都落满尘土。

多家大型房企巨头纷至沓来，以州府所在地景洪为中心，整个西双版纳的房地产市场都在快步疾行，其热度不逊色于任何一个一二线城市。 在大多数人对西双版纳的印象还停留在热带雨林的时候，这里却已经悄然蜕变成一个可以比肩三亚的楼市热土。

从2007年商品房销售规模仅相当于三亚的一半，到2012年楼市销量有望赶超三亚，数据的急剧变化正在告诉人们这里所发生的变化。

万达西双版纳国际旅游度假区的热销似乎超出很多人的预料，现场销控图表显示，多数房源已经被人预订。 当地媒体报道称，万达西双版纳国际度假区第一批次600套房源开盘即售罄，第二批次开盘亦已热销八成。在价格方面，第一批开盘均价为4680元/平方米，第二批次开盘均价为4700元/平方米，价格水平在西双版纳位于中上等。 政府官方网站景洪房地产信息网成交显示，另一个销售不错的项目望江苑，目前普通住宅均价与万达西双版纳国际度假区基本持平，截至1月24日，该项目今年以来共成交135套，超过万达项目的111套。

值得关注的是，景洪房价地产信息网显示，景洪这个人口仅仅50万的县级城市，目前备案销售的楼盘项目多达208个。 站在高处俯瞰景洪市区，到处是热火朝天的工地，成片的傣族竹楼正在被钢筋混凝土的标准化建筑所取代，房地产广告充斥城市的每一个角落。

本报此前调查，目前以景洪房价为主要据点的西双版纳房地产市场上，已经有世纪金源、万达、雅居乐、云南城投(600239)等国内地产巨头的身影，总投资规模超过千亿元。 根据央视报道，景洪市目前云集了上百家房地产公司。

西双版纳州统计局*新数据显示，2012年1~9月，纳入房地产开发投资统计的在建项目达76个，同比增加20个，增幅达35.7%；计划总投资152.2亿元，同比增加31.5亿元，增长26.1%。 当很多人认为这里还是旅游小城的时候，西双版纳已经成为可以比肩三亚的楼市重镇，这足以超出很多人的意料。 根据西双版纳州统计局数据，2012年1~9月，西双版纳实现商品房销售面积94.6万平方米，同比增长15.5%，增速高云南全省平均水平17个百分点。 如果按照每月平均销售面积10.5万平方米推算，2012年全年西双版纳有望实现商品房销售面积126万平方米。 剔除非住宅部分，依据以往统计数据，西双版纳商品房中的住宅比例通常在80%。以此推算，2012年全年西双版纳商品住宅销售面积可达101万平方米。

根据海南克而瑞的统计，2012年三亚商品住宅销售面积约为82万平方米。不过，这并非官方统计数据，三亚商品住宅实际销售数据仍未公布。 与三亚对比可以发现，西双版纳商品住宅销售面积有望逼近，甚至很可能会超过三亚。而此前的2007年，三亚商品房销售面积为93万平方米，西双版纳商品房销售面积为47万平方米，后者仅为三亚的一半规模。 此前的两三年，西双版纳旅游地产投资额平均增速在全省16个地州市中排名第一，旅游地产开发热潮已经远超大理、丽江和腾冲等地州。 当地媒体根据官方成交数据统计发现， 2012年1~7月份，不包括昆明在内，无论是成交套数，还是成交面积，景洪在云南州市城市中均排名第一位。